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地產業務收緊了信托公司要慌了

來源:上海證券報 2018-10-09 10:55 收藏

今年以來持續火爆的房地產信托,終于在秋風中感受到了一絲“涼意”。

今年以來持續火爆的房地產信托,終于在秋風中感受到了一絲“涼意”。最新統計數據顯示,集合信托市場上此前的發行“大戶”房地產信托,其9月發行規模出現銳減。與此同時,信托公司紛紛加強風控、抬高地產信托業務門檻的現實,似乎也向市場傳遞了一個信號:房地產信托業務“降溫”了。

根據“用益信托在線”的不完全統計,今年9月集合信托市場共發行房地產信托產品368款,發行規模652.97億元;而8月共計發行房地產信托產品519款,募集資金量1009.81億元。

兩相比較可見,9月房地產信托的發行呈現明顯的“降溫”狀態,環比8月發行規模下降35.34%,接近四成。同時,9月房地產信托產品的發行數量環比也出現29.09%的下滑。

房地產信托的發行數量和規模雙雙出現大幅下降,并非沒有原因。8月下旬,市場上傳來消息稱,部分地區的銀監局發文暫停新增地產信托的報備,已過審的信托計劃可繼續發行。這一消息后來得到證實,部分信托公司確實接到監管的窗口指導,要求后續審慎開展房地產信托業務,但大部分信托公司的地產信托業務仍正常開展。

“今年行業內的大部分公司確實主要靠房地產信托業務在賺錢,但既然監管有了窗口指導,這對于信托公司而言就是一個警示。”中部地區某信托公司的信托業務部門負責人表示。他透露,9月份以來,不少信托公司的房地產信托業務都有所收縮,尤其是之前業務開展較為激進的公司更是謹慎,有些甚至都暫停了地產業務。

北方某大型信托公司人士對記者表示,不久前和業內同行交流時發現,各家信托公司目前都提高了地產信托業務的風控門檻。在他看來,在監管關注、風控趨嚴且房地產被持續調控的背景下,地產信托業務規模縮水在情理之中。

在前述大型信托公司人士看來,監管趨嚴可能是影響9月房地產信托業務收縮的一個主要原因,但這并不意味著地產信托業務不能做了。在他看來,房地產信托作為傳統業務之一,是當前幫助信托公司盈利的重要業務,輕易放棄的可能不大。

如何在房地產被持續調控的背景下開展地產信托業務,正在考驗信托公司的智慧。

東部地區某信托公司人士表示,在房企融資渠道不斷收緊的情況下,房地產信托某種程度上彌補了房企的資金缺口,對宏觀經濟的穩定增長也起到一定的作用,因此監管部門并沒有完全對房地產信托業務執行“封殺令”。

“不過在地產信托業務規模迅速增長,房地產調控持續的環境中,后續從風控角度而言,該類業務繼續高速增長的可能不大,地產信托業務可能逐漸放緩。”該人士分析道。

據記者了解,當前信托公司抬高風控門檻,重點還是為了防范部分房企后續的流動性風險。業內人士透露,中小型房企通過房地產信托融資的成本目前普遍在12%至13%左右,大型地產公司的融資成本稍低,在10%左右。“現在很多地產商都在降價賣房,地產可能‘入冬’的信號也在提醒信托公司關注風險。”前述東部地區信托公司人士表示。


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